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深圳城市更新政策調整 26條措施打破舊改“瓶頸”
發布時間:2016-06-07     瀏覽次數:3370

昨日,深圳市規劃與國土委員會在其官網上對外公布了我市最新出台的《關於加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》(以下稱《暫行措施》),市規土委城市更新辦相關負責人對本報記者解讀表示,新的《暫行措施》是結合深圳舊改近兩年來的發展需要而做的政策調整與補充,目的是為了提高深圳城市更新計劃的實施率,促進產業更新升級特別是工改工、工改商的比例。

《暫行措施》共26條,涉及5方麵政策,包括完善城市更新用地處置政策、完善城市更新地價政策、鼓勵舊工業區升級改造、試點開展小地塊城市更新、強化城市更新實施管理。其中城市更新準入門檻降低,舊工業區綜合整治後可以分割轉讓等政策調整值得關注。

●關注點一 ●

城市更新項目準入門檻降低

根據相關規定,列入深圳市拆除重建類城市更新項目的一條基本門檻是70%以上屬於合法用地。但由於深圳市仍然存在大量的曆史遺留違法建築,這條規定成為很多舊村舊區納入城市更新項目的最大阻礙。

“近期,市領導多次帶隊赴各區進行城市更新工作專項調研,基層單位普遍反映很多項目具有合法權屬的用地比例難以達到70%的要求,因此難以列入計劃,不利於產業升級。”城市更新辦相關負責人羅會軍介紹。

新的《暫行措施》將這一比例進行調整,該措施規定,允許將拆除重建類項目權屬清晰的用地比例由70%降低至60%,其餘符合條件的權屬不清晰的土地可按照曆史用地處置。同時,為促進舊工業區的升級改造,鼓勵舊工業區開展綜合整治,對於申報綜合整治類城市更新計劃的舊工業區,權屬清晰的合法土地麵積占拆除申報範圍用地麵積的比例可降低至50%。

該措施還與《深圳市農村城市化曆史遺留違法建築處理決定》及其實施辦法相銜接,對於更新範圍內符合規定的曆史遺留違法建築,可參照相關規定處置。

而為了鼓勵舊工業區的升級改造,舊工業區的舊改條件進一步放寬,《暫時措施》規定,在符合規劃的前提下,準予已進行建設但已建建築麵積不足合同約定的工業或倉儲用地參與城市更新。

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